如今，“消费降级”这词可太火了。

(相关资料图)

工作日的饭点，人均20元的重庆小面和快餐店人满为患，人均几百的日料店都在推便宜大碗的工作套餐。

更经济适用的年轻人，正把这三年get到的烧菜技能发扬光大，只需要蹭下公司的免费微波炉。

节假日出游的变化也挺大。

几年前，一到小长假，票圈刷屏的不是欧洲就是东南亚，主打一个阳光沙滩慢节奏，而现在，最流行的词已经变成了“特种兵式旅行”——

花最少的金钱，走最多的景点，日行三万步，吃烧烤最火。

护肤品更是“平替”重灾区。

往年，大伙儿聊起护肤，讨论的都是黑白绷带、绿宝瓶、神仙水……

如今，讨论的都是功效类似的国货品牌，主打就是一个性价比。

最近，我们发现，在房地产这种大宗消费领域，大家也开始集体“消费降级”，开始扎堆找“平替”了——

今年3月，在互联网大厂工作的粉丝W找到我们想买房，入市的理由非常刚需——

大宝要上学了，二宝也出生了，希望改善居住的地段，换个好点的学位。

最初的预算定在850万，主要诉求是市区的大四房。

连续几个星期，我们的首席咨询师老六领着W一家走南闯北，从海珠的江景新盘看到荔湾广钢片区的二手学位房，再到黄埔的老牌网红盘，都在对比考虑的范围之内。

但看着看着，W的想法就变了——

“四房的话，最好控制在700万以内吧，但如果有合适的，550万以下的三房就最好了，我就可以一次性付款。”

明明可以负担800多万的房子，却宁愿找500多万的“平替”来过渡，是发生什么事了吗？

沟通中，W坦言，主要是对所处的行业有了一些担忧。

“最近这段时间，身边走的人越来越多，眼看自己也30多岁了，感觉向上难以突破了，还是稳妥一点好。”

前些年，互联网行业高歌猛进，海外上市此起彼伏，每一轮上市都掀起一波造富的热潮，来钱实在是太快了。

彼时，大厂员工大都意气风发。

老六带过好几个互联网行业的客户，在他记忆里，如果小夫妻都在大厂工作，只要工作了两三年，就敢不靠家里，踮着脚够上个600万往上的大房子——

手上没啥现金流也不怕，大厂员工通常有低息甚至无息贷款，随便就可以折腾出几十万当首付，丝毫不会为未来的收入所担心。

而现在，同在广州的另一个大厂今年已经裁员了四分之一，对于不少从业者来说，能勉强苟住就实属幸运了。

之前那种“人有多大胆，地有多大产”的日子，说起来，像是过去了一个世纪。

除了购房总价降级，如今，还出现了一种更新的“平替”——

用长期租房，来替代买房or换房。

最近，我们在翻小红书时刷到一条这样的笔记，主题是——

深圳有房的我们，租房一年真的太香了。

博主的家庭构成是老师+互联网大厂员工，这样的配置，在深圳虽然算不上大富大贵，但也绝对算得上是中产阶级了。

2017年后，小两口在深圳的龙岗和福田区各入手了一套六七十平米的两房单位，紧接着就是房价暴涨，也算是吃到了楼市的时代红利。

然后，孩子出生，父母来深带娃，两房明显的不够用，本来想着这两年抓紧置换，但深圳房价一路向下，房子一下子就不太好卖了。

再加上担忧大厂优化，又不敢贸然加杠杆，等啊等啊，博主一家就佛系了——

不折腾换房了，把手上的两套小房子出租，拿着租金，在女生工作地附近，几乎无成本地租了一套市价2000多万的三居室。

这么一折腾，生活质量大有提高：

工作日上班可以睡懒觉了；孩子的早教和幼儿园就在家门口，小学按照职工子弟入读，到小学毕业都可以不愁接送；旁边就是香蜜湖公园，环境好；小区里圈层纯粹，邻居素质也高……

写到这里，我都不禁都有点羡慕了。

讲真，这种操作真心打开了一种新思路。

这些年来房价突飞猛进，目前大城市的住宅租售比在全球都是偏低的。

这种租售比有多夸张呢？

在深圳，一套2000多万的豪宅，就算贷款30年首付50%，每月也要还款5万往上，但如果租，同样享受了豪宅的生活配套和资源，每月花销可能就只需要一万出头——

如果没有学位的特殊需求，也不考虑钢筋水泥的资产涨跌，感觉就可以直接躺平，用租房直接“平替”掉买房了。

毕竟，很多豪宅对口的学位，也确实不怎么样。

当寻找“平替”成为楼市的潮流，我最大的感受就是：

中产阶级冲不动了。

在高速增长的年代，所有人都对未来充满希望，相信再夸张的房价泡沫都会被更夸张的上升涨幅所烫平。

于是，敢于掏空六个钱包，敢于不顾一切上杠杆。

如今，房子当然还是要住的，居住品质也是要保证的，但在买房的预算，甚至买不买房的问题上，大家开始反复、犹豫、摇摆。

是对楼市没信心吗？

或许，是对漫长的还贷没信心罢了。

最后说个段子。

学位房似乎也是有“平替”的。

随着各省的高考分数线相继出炉，购房群里的小伙伴们发现了一个“曲线救国”的法子——

花一万块（现在可能需要好几万块）买套鹤岗的房子，入户黑龙江户口，然后再花三万到鹤岗一中借读。

然后，可以获得一条比广东低146分的本科录取分数线。

用1平米的广深学位房价格，解决家长们最揪心的高考问题。

这个“平替”，你会buy吗？

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