伴随着我国房地产市场日趋成熟，房企积极探索新发展模式，近年房地产代建领域获得了较快发展。在此背景下，以数据为基础，对2023年一季度房地产代建企业的新签规模、特色项目等进行研究，关注行业最新动态，为行业研判代建发展情况提供参考。

榜单说明：（1）统计包含商业代建、政府代建、资本代建等业务数据。（2）数据来源：中指数据库、企业提报、公开资料收集。（3）绿城管理因上市披露原因，暂不公开季度新签约规模，故榜单不涉及绿城管理相关数据。

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(资料图片)

榜单解读

2023年一季度，蓝城集团和金地管理代建新签约面积均超过300万平，处于领先地位。蓝城集团一季度新拓多项目，其中和天津城投合作，代建天津柳林城市更新项目，持续加强与城投公司合作力度。金地管理较早布局代建业务，一季度，首次进驻保定主城区,与国控强强联合代建沈庄4个项目，不断加强与城投公司的合作力度。绿城发展、中原建业和中天美好集团一季度新签约代建面积均在100万平以上，保持较快的项目拓展节奏。其中，中原建业首创城市合伙人模式成功落地后，一月的集体签约中，城市合伙人贡献较大签约面积。

行业分析

首次突破一亿平方米，保持快速增长。2022年，代建企业代建项目新签约建筑面积为11073万平方米，首次突破一亿平方米，较2021年同比增长11.3%，依旧保持较快增长速度。

图：2018-2022年房地产代建新签约项目面积与增长率情况

近五年代建新签建筑面积增速均高于行业水平，抗周期能力保持良好。传统的重资产开发模式在房地产行业快速上升期将获利颇丰，但这种模式在应对行业周期风险存在较大的弊端，而房地产代建模式通过品牌和管理的输出，更加有效地减少房地产市场周期波动带来的系统风险。2022年，代建新签约规划建筑面积增速为11.3%，远高于全国商品房销售面积和百强企业销售面积增速。2022年，房地产行业持续承压，全国商品房销售面积大幅下降24.3%；根据《2023年中国房地产百强企业研究报告》，百强企业销售面积同比下降36.2%。在此背景下，代建依旧保持高于10%的增速，充分表明其发展轨迹呈现出更好的抗周期性。

图：2018-2022年房地产代建新签约项目面积、商品房销售面积和百强企业销售面积增速情况

项目分析

近年来，代建企业在项目品质方面也持续发力，不断通过项目提升品牌口碑。一季度，特色项目类型丰富，涵盖商品住宅、文旅小镇、未来社区、安置房、学校等多个类型。房地产代建企业依托自身特色，结合市场需求，在不同赛道打造标杆项目。

热销：中原建业、中交地产（000736）、金地管理和绿城管理打造的项目均是区域热销项目。商丘建业滨河新筑丨上郡是颠覆以往开发模式，打造集“社区生态、人文优教、绿色健康、智能科技、邻里圈层”五大核心价值主张为一体的滨河高尚文明住区，一季度成交580套，销售金额突破5.9亿元。科学城·凤玺台项目位于重庆市高新区科学城板块，自2022年开盘以来，科学城·凤玺台在市场下行的情况下，逆势取得九开九捷的亮眼战绩，中交地产在重庆市场上形成了“品质代建”的品牌效应。由金地代建的南通项目在市场下行以及销售均价远超竞品的情况下，项目以硬实力获得了顾客的认可的同时，总体营销费率控制在1.3%以内的较低水平，取得了较好的销售业绩。浦开绿城·上海江南春邑选用绿城中式合院，具有稀缺性，2022年12月，项目首开当日，所有房源全部售罄，去化率100%，当日总销额达72.7亿元。

溢价：绿城济阳荷畔春风项目是绿城发展为济阳打造的首个智能互联全感知的未来社区，商品住宅赢得良好的市场口碑外，也实现了同区域市场溢价近30%。

新地标：中融蓝城Co.C理想城是蓝城集团打造的杭州单体最大的商业项目，项目以打造蓝城城市小镇样板为目标，打造杭州主城趋势潮流生活新地标。中华如意城是世茂管理代建的康养文旅标杆项目，也是陕西首家超低能耗建筑示范项目。项目定位西北唯一度假山水奥莱小镇，创下长假期间60万人次的到访纪录，远超当地热门景区。

民生：安置房项目是关系到老百姓居住的重大民生工程，中天美好集团专业代建子公司光影管理代建的金华理工学院项目充分发挥精细化管理的专业能力，打造新区安置房标杆，迭新新区城市形象。鲁商置业打造的山东特殊教育职业学院新校区项目是山东省重点民生工程，鲁商置业精心组织、严格管理、安全施工，确保民生工程落到实处。

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