重磅!苏州二批次拟出让地块曝光!园区4宗、姑苏区3宗!

克而瑞苏州房产测评 2023-03-28 21:09:57

2023年2月23日,苏州首批次集中土拍圆满落幕,11宗涉宅地块共吸金140亿元,3宗触顶摇号,5宗产生溢价,最高溢价率为15%,6宗底价成交。

整体来看,在政策宽松以及优质地块的加持下,苏州2023年首轮土拍热度有所回升。

最近,苏州第二批次集中土拍又传来了新消息,姑苏区与园区共7宗地块,将于二批次集中供地中挂出。


(相关资料图)

以下为地块详情:

一起来看看这些可能出让的地块都有哪些亮点吧!

园区4宗拟出让地块

据爆料,园区拟出让的地块分别位于斜塘、跨塘、车坊与独墅湖板块,板块新房市场将得到进一步补仓。

#01

斜塘金堰路西、东宏路北地块

地块位于斜塘金堰路西、东宏路北,是《斜塘河南退二进三规划公示文件》中规划调整的地块之一。

地块体量不大,占地约2.88万㎡,容积率2.0

地块位置非常不错,就在在建轨交6号线金家堰站西侧,片区内还规划了2所幼儿园、1所九年一贯制学校、1宗商业用地和1个轨交站点,未来教育、商业配套齐全,生活与出行都十分便利

近年来,斜塘板块承接园区核心外溢客群,板块置业需求逐渐向高端改善转化,板块内的华发仁恒·河滨雅苑已于今日开盘,277人抢66套非人才房源,中签率24%,备案均价44750元/㎡,也重新定义了板块新房的房价体系。

保利天珺和象屿恒泰·天悦东方也即将取证入市,其中象屿恒泰·天悦东方由于洋房产品价值属性,备案均价或超出华发仁恒项目。

除此之外,片区内还有多宗涉宅用地待出让,该片区将是斜塘板块的供应主力,未来这里也将打造为园区南高品质滨水社区。

#02

车坊朝前路学校南地块

车坊拟出让地块在园区朝前路实验学校南边,地块占地2.23万㎡,容积率2.0

地块位于2022年园区政府新规划的吴淞江未来城的核心居住片区内,板块还将有10多宗地块待出让,未来居住氛围更加浓厚。

地块周边配套也较为完善

交通方面,轨交8号线在建,终点站就是车坊站,距地块约700m。

教育方面,一路之隔就是朝阳路实验小学,这是一所九年制教育学校。

不过板块缺乏大型商业综合体,目前文荟苑邻里中心在建中,周边星湖财富广场、文萃广场可满足基本购物需求。

从二手房市场看,板块内拆迁安置房较多,挂牌均价在2-3万元/㎡,唯一的次新房中锐星奕湾挂牌价格在3.7万元/㎡,板块内承载了一定的改善需求。

再来看新房市场,板块目前中海独墅云著和中国铁建星樾湖滨在售,价格都在3.5万元/㎡左右,中海独墅云著洋房已售罄,仅剩小高层,中国铁建星樾湖滨洋房和高层在售。

车坊板块是园区发展的重点,未来产业聚集,许多独墅湖高教区与湖东的年轻人才带来了众多楼市购买力,板块楼市有一定的后劲。

#03

跨塘方湾街西、葑亭大道北地块

跨塘拟出让地块位于方湾街西、葑亭大道以北,属于园区北部副中心阳澄南岸创新城内。

地块体量也不大,占地约2.13万㎡,容积率2.0

地块整体位置也不错,毗邻轨交3号线方湾街站,同时距园区火车站仅1公里左右,出行相当便利。

东侧靠近新娄幼儿园与园区至和实验学校,周边还有悦澜湾小学、跨塘实验小学虹桥小区等教育资源。

商业方面,青剑湖商圈也可满足日常需要。

目前,地块周边二手房挂牌均价为2.5-3.1万元/㎡

新房市场方面,阳澄湖南岸创新城核心居住区开发成熟,供应较少。

去年年末入市的保利天汇项目为断供7年之久的板块注入了新鲜血液,近期项目二批次房源预售证已经领取,即将加推。

本次拟出让地块为板块及时补仓,保利天汇备案均价已达35820元/㎡,随着阳澄湖南岸创新城规划相继落地,板块价值进一步提升,未来板块房价天花板或将有所突破。

#03

独墅湖月亮湾地块

独墅湖板块拟出让的地块,就在华润66号项目项目的南侧。地块占地约3.12万㎡,容积率为1.2

在去年发布的《苏州工业园区2022年第四批次局部地块控规(调整)规划》中,地块与华润66号项目由商住地块调整为了纯住宅地块

地位具体位置于万寿街东、月颂路南,毗邻独墅湖邻里中心,紧邻独墅湖和独墅湖公园,可以享受独墅湖的湖景资源,独墅湖邻里中心、独墅湖幼儿园、独墅湖学校皆在附近,可谓闹中取静。

板块内次新房二手房均价已达6.5-8.3万元/㎡。新房市场招商文禧花园已经清盘,备案均价为48950元/㎡倒挂达2万元以上。板块内待入市项目仅华润66号地块项目,项目规划已出炉,将打造19幢6-7F的一线湖景洋房

在优越的地理位置赋能下,该地块出让时预计将引得多家房企竞争

姑苏区4宗拟出让地块

供应一直较少的姑苏区拟出让4宗地块,包括平江新城板块与断供多年的沧浪新城。

#01

平江新城日益路以北2宗地块

据悉,平江新城2宗地块均位于广济路以东、日益路以北,两宗地块为相邻双子地块。

出让面积分别为2.03万㎡3.43万㎡,均规划为居住用地,最大容积率均为2.2

周边配套十分成熟,地块距轨交4号线与在建轨交8号线换乘站孙武纪念园站约1公里距离,距轨交2号线平泷路东站约1.7公里,三轨环绕。繁花商业中心、平江万达等商业都在附近,南侧还有苏州大学附属第一医院,周边还规划了两座小学在建。

板块二手房市场方面,由于平江新城占据姑苏区核心地段,享有姑苏的醇熟配套与优质的教育资源,板块次新二手房成交单价大多在3.5万/㎡以上,部分项目如仁恒浅棠平江、万科金域平江,二手房成交价格均在4万元/㎡以上,使在售新房呈现一定倒挂

新房市场方面,平江新城近年来一直是姑苏区新房供应主力,板块项目璀璨平江、天地源平江观棠等去化表现皆较好,板块均价到达3.2万元/㎡。

目前板块内待售新盘仅有苏地2022-WG-3号地块,项目规划也已出炉,拟建13栋高层、小高层住宅。平江新城日益路以北地块出让后,届时也会缓解板块供应不足的情况。

#02

沧浪新城宝带西路南地块

自世茂运河城售罄后,沧浪新城板块长年处于断供状态,而据消息称即将出让的地块就位于宝带西路南、福运路西,地块出让面积为4.07万㎡,容积率均为2

该宗地块原本为娱乐康体用地。在今年年初发布的《苏州市沧浪新城控制性详细规划02基本控制单元调整公示》中,显示调整为了商住用地

具体位置上来看,地块可以享受运河景观,周边有3号线新郭路站和世茂生活广场,配套也较为丰富

坐拥沧浪沧浪中学与立达中学等优质教育资源的学区优势,地块周边二手房成交均价基本达3.5-3.7万元/㎡

未来这块地出让后,将补仓沧浪新城板块,同时在限价放开的背景下,或将重新定义板块新房价格

整体来看,姑苏区和园区的7宗拟出让地块位置都还不错,靠近地铁,周边的配套也都比较成熟。

此外,除了上述地块,3月初亮相的相城元和4宗地块也或将在第二批次土拍中出让。()

可以发现,相比今年首批次集中供应,二批次拟出让地块素质也依旧较为优质,多数处于次核心,为即将断供的板块补仓。

这些地块正式挂牌后,部分热门地块或将吸引众多房企关注。

END

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